原标题：中国东谈主民银行 国度金融监督持续总局对于延伸金融相沿房地产市集寂静健康发展相关计策期限的奉告

中国东谈主民银行 国度金融监督持续总局对于延伸金融相沿房地产市集寂静健康发展相关计策期限的奉告

中国东谈主民银行上海总部，各分行、营业持续部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局；国度开采银行、农业发展银行，列国有生意银行，中国邮政储蓄银行，各股份制生意银行；各相信公司、保障公司、金融财富持续公司：

《中国东谈主民银行 中国银行保障监督持续委员会对于作念好现时金融相沿房地产市集寂静健康发展责任的奉告》相关计策有适用期限的，将适用期限长入延伸至2024年12月31日。

中国东谈主民银行

国度金融监督持续总局

2023年7月10日

图片开首：央行网站

附：答记者问

中国东谈主民银行 国度金融监督持续总局相关谨慎东谈主

就延伸金融相沿房地产市集寂静健康发展相关计策

期限的奉告答记者问

问：此项计策出台的布景是什么？

答：2022年11月11日，中国东谈主民银行、原银保监会结伴出台《对于作念好现时金融相沿房地产市集寂静健康发展责任的奉告》（简称《奉告》)，从保持房地产融资寂静有序、积极作念好保交楼金融作事、配合作念好受困房企风险搞定、加大住房租借金融相沿等方面，明确了16条相沿计策，其中两条计策挨次了适用期限。《奉告》发布本质后，对保持房地产融资合理戒指、推动化解房地产企业风险推崇了积极作用，获得了细致的计策着力。综认为议现时房地产市集场合，为指点金融机构络续对房地产企业存量融资缓期，加大保交楼金融相沿，中国东谈主民银行、国度金融监督持续总局决定，延伸相关计策适用期限。

问：宽限触及哪两条计策？

答：计策宽限触及两项内容：

一是对于房地产企业开采贷款、相信贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，饱读吹金融机构与房地产企业基于生意性原则自主协商，积极通过存量贷款缓期、颐养还款安排等形势给以相沿，促进名目完工委用。2024年12月31日前到期的，不错允许超出原挨次多缓期1年，可不颐养贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

二是对于生意银行按照《奉告》要求，2024年12月31日前向专项借款相沿名目披发的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照及格借款主体持续。对于新披发的配套融资造成不良的，相关机构和东谈主员已遵法的，可予免责。

除上述两条计策外，其他不触及适用期限的计策弥远灵验。各金融机构应按照文献要求切实握好落实，因城施策相沿刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理戒指，加大保交楼金融相沿，推动行业风险市集化出清，促进房地产市集寂静健康发展。

附：中国东谈主民银行 中国银行保障监督持续委员会对于作念好现时金融相沿房地产市集寂静健康发展责任的奉告

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，相持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策相沿刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理戒指，注意住房虚耗者正当职权，促进房地产市集寂静健康发展，现将相关事项奉告如下：

一、保持房地产融资寂静有序

（一）稳固房地产开采贷款投放。相持“两个坚贞不渝”，对国有、民营等万般房地产企业一视同仁。饱读吹金融机构重心相沿治理完善、聚焦主业、天资细致的房地产企业稳健发展。金融机构要合理离别名目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金禁闭运作的前提下，按照市集化原则餍足房地产名目合理融资需求。相沿名目摆布行和银团贷款情势，强化贷款审批、披发、收回全经过持续，切实保障资金安全。

（二）相沿个东谈主住房贷款合理需求。相沿各地在寰宇计策基础上，因城施策本质好别离化住房信贷计策，合理细目当地个东谈主住房贷款首付比例和贷款利率计策下限，相沿刚性和改善性住房需求。饱读吹金融机构结合本人绸缪情况、客户风险情状和信贷条款等，在城市计策下限基础上，合理细目个东谈主住房贷款具体首付比例和利率水平。相沿金融机构优化新市民住房金融作事，合理细目得当购房条款新市民首套住房个东谈主住房贷款的设施，多维度科学审慎评估新市民信用水平，普及借款和还款便利度。

（三）稳固建筑企业信贷投放。饱读吹金融机构在风险可控、生意可持续基础上，优化建筑企业信贷作事，提供必要的贷款相沿，保持建筑企业融资消失稳固。

（四）相沿开采贷款、相信贷款等存量融资合理缓期。对于房地产企业开采贷款、相信贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，饱读吹金融机构与房地产企业基于生意性原则自主协商，积极通过存量贷款缓期、颐养还款安排等形势给以相沿，促进名目完工委用。自本奉告印发之日起，改日半年内到期的，不错允许超出原挨次多缓期1年，可不颐养贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

（五）保持债券融资基本稳固。相沿优质房地产企业刊行债券融资。推动专科信用增进机构为财务总体健康、面对短期障碍的房地产企业债券刊行提供增信相沿。饱读吹债券刊行东谈主与持有东谈主提前疏通，作念好债券兑付资金安排。如期兑付确有障碍的，通过协商作念出合理缓期、置换等安排，主动化解风险。相沿债券刊行东谈主在境表里市集回购债券。

（六）保持相信等资管居品融资稳固。饱读吹相信等资管居品相沿房地产合理融资需求。饱读吹相信公司等金融机构加速业务转型，在严格落实资管居品监管要求、作念好风险防控的基础上，按市集化、法治化原则相沿房地产企业和名场合合理融资需求，照章合规为房地产企业名目并购、生意养老地产、租借住房建造等提供金融相沿。

二、积极作念好“保交楼”金融作事

（七）相沿开采性计策性银行提供“保交楼”专项借款。相沿国度开采银行、农业发展银行按摄影关计策安排和要求，照章合规、高效有序地向经复核备案的借款主体披发“保交楼”专项借款，禁闭初始、专款专用，专项用于相沿已售落后难委用住宅名目加速建造委用。

（八）饱读吹金融机构提供配套融资相沿。在专项借款相沿名目明确债权债务安排、专项借款和新增配套融资王法保障后，饱读吹金融机构颠倒是名目个东谈主住房贷款的主融资生意银行或其牵头组建的银团，按照市集化、法治化原则，为专项借款相沿名目提供新增配套融资相沿，推动化解未交楼个东谈主住房贷款风险。

对于剩余货值的销售回款可同期隐蔽专项借款和新增配套融资的名目，以及剩余货值的销售回款不可同期隐蔽专项借款和新增配套融资，但已明确新增配套融资和专项借款配套机制安排并落实还款开首的名目，饱读吹金融机构在生意自觉前提下积极提供新增配套融资相沿。

新增配套融资的承贷主体应与专项借款相沿名场合本质主体保持一致，名目存量财富欠债应经地方政府组织有天资机构进行审计评估阐明并已制定“一楼一策”本质有绸缪。生意银行可在房地产开采贷款项下新设“专项借款配套融资”子科目用于统计和持续。配套融资原则上不应独特对应专项借款的期限，最长不独特3年。名目销售回款应当划入在主融资生意银行或其他生意银行开立的名目专用账户，名目专用账户由提供新增配套融资的生意银行参与共同持续。明确按照“后进先出”原则，名目剩余货值的销售回款要优先偿还新增配套融资和专项借款。

对于生意银行按照本奉告要求，自本奉告印发之日起半年内，向专项借款相沿名目披发的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照及格借款主体持续。对于新披发的配套融资造成不良的，相关机构和东谈主员已遵法的，可予免责。

三、积极配合作念好受困房地产企业风险搞定

（九）作念好房地产名目并购金融相沿。饱读吹生意银行适应有序开展房地产名目并购贷款业务，重心相沿优质房地产企业兼并收购受困房地产企业名目。饱读吹金融财富持续公司、地方财富持续公司（以下统称财富持续公司）推崇在不良财富搞定、风险持续等方面的训戒和智力，与地方政府、生意银行、房地产企业等共同协商风险化解情势，推动加速财富搞定。饱读吹财富持续公司与讼师事务所、司帐师事务所等级三方机构开展互助，提高财富搞定着力。相沿得当条款的生意银行、金融财富持续公司刊行房地产名目并购主题金融债券。

（十）积极探索市集化相沿形势。对于部分已投入王法重整的名目，金融机构可按自主决策、自担风险、感奋盈亏原则，一企一策协助鼓舞名目复工委用。饱读吹财富持续公司通过担任破产持续东谈主、重整投资东谈主等形势参与名目搞定。相沿有条款的金融机构适应探索通过成就基金等形势，照章依规市集化化解受困房地产企业风险，相沿名目完工委用。

四、照章保障住房金融虚耗者正当职权

（十一）饱读吹照章自主协商宽限还本付息。对于因疫情入院颐养或断绝，或因疫情破产赋闲而失去收入开首的个东谈主，以及因购房左券发生改造或撤销的个东谈主住房贷款，金融机构可按市集化、法治化原则与购房主谈主自主开展协商，进行宽限缓期等颐养，相关方王人要照章依规、遵守左券、践行甘愿。在此过程中，金融机构要作念好客户作事责任，加强疏通，照章保障金融虚耗者正当职权，同期按相关挨次作念好财富分类。对于坏心逃废金融债务的行径，照章依规给以处理，注意细致市集顺次。

（十二）切实保护宽限贷款的个东谈主征信职权。个东谈主住房贷款已颐养还款安排的，金融机构按新的还款安排报送信用纪录；经东谈主民法院判决、裁定认定应予颐养的，金融机构把柄东谈主民法院成效判决、裁定等颐养信用纪录报送，已报送的给以颐养。金融机构应妥善搞定相关征信异议，照章保护信息主体征信职权。

五、阶段性颐养部分金融持续计策

（十三）延伸房地产贷款联结度持续计策过渡期安排。对于受疫情等客不雅原因影响不可如期餍足房地产贷款联结度持续要求的银行业金融机构，东谈主民银行、银保监会或东谈主民银行分支机构、银保监会派出机构把柄房地产贷款联结度持续相关挨次，基于骨子情况并经客不雅评估，合理延伸其过渡期。

（十四）阶段性优化房地产名目并购融资计策。相关金融机构要用好东谈主民银行、银保监会已出台的适用于主要生意银行、寰宇性金融财富持续公司的阶段性房地产金融持续计策，加速推动房地产风险市集化出清。

六、加大住房租借金融相沿力度

（十五）优化住房租借信贷作事。指点金融机构重心加大对孤独法东谈主运营、业务限度明晰、具备房地产专科投资和管聪敏力的自持物业型住房租借企业的信贷相沿，合理设想贷款期限、利率和还款形势，积极餍足企业中弥远资金需求。饱读吹金融机构按照市集化、法治化原则，为万般主体收购、改建房地产名目用于住房租借提供资金相沿。生意银行向持有保障性住房租借名目认定书的保障性租借住房名目披发的相关贷款，不纳入房地产贷款联结度持续。生意地产校正为保障性租借住房，获得保障性租借住房认定书后，银行披发贷款期限、利率适用保障性租借贷款相关计策。

（十六）拓宽住房租借市集多元化融资渠谈。相沿住房租借企业刊行信用债券和担保债券等径直融财富品，专项用于租借住房建造和绸缪。饱读吹生意银行刊行相沿住房租借金融债券，筹集资金用于加多住房租借开采建造贷款和绸缪性贷款投放。稳步鼓舞房地产投资相信基金（REITs）试点。